Die 15-Prozent-Grenze beschränkt die steuerliche Absetzbarkeit als Erhaltungsaufwand innerhalb der … Erhaltungsaufwand betrifft alle Instandhaltungsarbeiten, die durch die gewöhnliche Nutzung des Gebäudes entstehen (z.B. Beide Posten können von Vermietern steuerlich geltend gemacht werden. Wer seine eigene Immobilie vermietet, kann viele damit verbundene Kosten steuerlich geltend machen. Ein entstandener Erhaltungsaufwendung kann vom Steuerpflichtigen in dem Jahr, in dem er gezahlt wurde, in voller Höhe als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Nicht begünstigt sind allerdings handwerkliche Arbeiten im Rahmen … Fassade streichen - Kosten von der Steuer absetzen. Er hätte dann keinen Vorteil davon, wenn er der Erhaltungsaufwand im Jahr seiner Entstehung in einem Gesamtbetrag von den Mieteinkünften abziehen würde. Nicht absetzbar sind gemäß der Rechtsprechung durch den Bundesgerichtshof übrigens Schönheitsreparaturen oder Arbeiten, die zu einer wesentlichen Verbesserung des Gebäudezustandes, einer wesentlichen Erhöhung des Gebäudewertes und damit zu einer Erhöhung der Miete führen würden. Hierzu erfahren Sie mehr in diesem Beitrag. Als Erhaltungsaufwendungen gelten Fälle, in denen Einrichtungen und Anlagen bereits vorhanden sind und lediglich in ihrer Funktionstüchtigkeit erneuert werden. Liegst Du in den ersten drei Jahren mit den gesamten Sanierungsmaßnahmen insgesamt unter 15 Prozent der Nettoanschaffungskosten, dann kannst Du diese als Erhaltungsaufwand sofort absetzen. Auch aus anderen Gründen können Modernisierungsmaßnahmen am Dach nötig werden. Übersteigen die Kosten für den Erhaltungsaufwand in den ersten drei Jahren nach dem Immobilienkauf die Grenze von 15 Prozent der Anschaffungskosten, wird der Erhaltungsaufwand vom Gesetzgeber als Herstellungskosten interpretiert. Es bleibt dem Vermieter nur, die Kosten nach Paragraph 6, Absatz 1, Nummer 1a EStG steuerlich abzuschreiben. Der Eigentümer einer vermieteten Immobilie lässt an dieser im Jahre 2017 umfangreiche Erhaltungsaufwendungen vornehmen. Nach einem Urteil des Finanzgerichts München (FG München vom 3.2.2015, 11 K 1886/12) dürfen jedoch auch Erhaltungsarbeiten oder Baumaßnahmen in den Erhaltungsaufwand einfließen, wenn sie in den ersten drei Jahren nach dem Immobilienerwerb im Rahmen von umfassenden Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt werden. Derjenige, der das Lebenslange Wohnrecht hat, kann diese Kosten aber unter Umständen steuerlich absetzen. Liegen die Kosten für das Anbringen einer Markise im Kalenderjahr insgesamt unter 4.000 Euro können Sie den gesamten Betrag in der folgenden Einkommenssteuererklärung als Erhaltungsaufwand steuerlich absetzen. Seit 2009 können Steuerpflichtige Handwerkskosten für Modernisierungen oder Renovierungen bei der Steuer geltend machen. Etwa, wenn Sie Familienzuwachs bekommen und ein bisher ungenutztes Dachgeschoss ausbauen wollen, um mehr … Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich steuerlich um Erhaltungsaufwand oder um Herstellungsaufwand handelt. Man spricht dabei von anschaffungsnahen Aufwendungen oder Herstellungskosten. Steuervorteile durch Erhaltungsaufwand. Erhaltungsaufwand kann grundsätzlich als Werbungskosten sofort abgezogen werden. Eigenleistungen liegen in diesem Kontext immer dann vor, wenn eine Leistung, die auch durch … In diesem Fall können die Kosten nicht sofort als Erhaltungsaufwand von den Einkünften aus der Vermietung abgesetzt werden. Kosten für die Renovierung sind steuerbegünstigt. Merkblatt Hausbesitzer Inhalt Der Erhaltungsaufwand ist grundsätzlich sofort in voller Höhe als Werbungskosten abzugsfähig. Ein Erhaltungsaufwand, der durch die Vermietung, beispielsweise einer Wohnung, entsteht, kann vom Vermieter bzw. [1] Bei einem Mietwohngebäude kann auch der Aufwand für Gartengeräte, z. Es werden keine Leistungen übernommen, die gemäß StBerG und RBerG Berufsträgern vorbehalten sind. In diesem Fall scheinen die Maßnahmen nicht mehr allein der Instandhaltung zu dienen, sondern der Verbesserung der Immobilie. Dies ist möglich, wenn die Aufwendungen innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Erwerb einer Immobilie vorgenommen werden und gleichzeitig mehr als 15 % des Gebäudewertes ausmachen. Hierzu zählen die Kosten, die für die Herstellung eines Gebäudes aufgebracht werden müssen. B. Gebäude, Wirtschaftsgüter wie Außenanlagen, Betriebsvorrichtungen oder Geschäftseinbauten) entweder wieder instand setzt, instand hält, erneuert oder auch modernisiert. In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, den Erhaltungsaufwand nicht in voller Höhe steuerlich geltend zu machen. Wenn drei von diesen vier Bereichen in ihrer Funktion deutlich erweitert und ergänzt werden, geht das Finanzamt von einer sogenannten Hebung des Standards aus - gemeinhin als Sanierung bezeichnet. Eigentümer im Rahmen seiner Einkommenssteuererklärung geltend gemacht werden. Wird ein Gebäude neu errichtet, entstehen Herstellungskosten. Ein wichtige Rechtsgrundlage sind die §§ 82a und 82b Einkommenssteuer-Durchführungsverordnung (EStDV). Der Erhaltungsaufwand kann von Vermietern sofort über die Werbungskosten auf die Mieteinkünfte steuerlich geltend gemacht werden. Die Wohnung oder das Haus wird durch die Baumaßnahmen in d… Bei der Einkommenssteuererklärung ist zum Zweck der Geltendmachung die Anlage V "Vermietung und Verpachtung" auszufüllen und der entsprechende Betrag als Werbungskosten aufzuführen. Wenn das Finanzamt die 15-Prozent-Grenze ermittelt, werden alle Kosten für Erhaltungsarbeiten, zum Beispiel Schönheitsreparaturen, nicht einberechnet. Hier erfahren Sie, welche Renovierungskosten für einen Steuervorteil sorgen . Für die steuerliche Absetzbarkeit ist es vollkommen unerheblich, ob der Erhaltungsaufwand durch Arbeiten am Gebäude oder an den Wohnungen entstanden ist. Aber nicht alle Kosten, die auf den ersten Blick zur Erhaltung des bestehenden Hauses dienen, können Sie absetzen. B. Rasenmäher, im Wege der AfA geltend gemacht oder sofort abgezogen werden, wenn es sich um ein geringwertiges Wirtschaftsgut handelt. Fassade … Was kannst du als Vermieter steuerlich absetzen, mehr als du denkst. Ihr Bruttolohn ist das Gehalt ohne Abzüge. Besonders die Reparaturkosten für vermietete Häuser und Wohnungen sind steuerlich interessant. § 9 EStG - Gartengestaltung ist nur bei Zurechnung auf den vermieteten Teil absetzbar. Handelt es sich um einen größeren Erhaltungsaufwand, so lässt er sich mehrere Jahre (zwischen 2 und 5 Jahren) gleichmäßig verteilen. Alternativ können Sie die Kosten auf bis zu fünf gleiche Jahresraten verteilen und so von der Steuer absetzen. renovierungskosten steuerlich absetzen vermieter - 28 images - erhaltungsaufwand f 252 r dachsanierung steuerlich absetzen, steuerspartipps immobilien f 252 r mieter und vermieter, vorjahres betriebskosten steuerlich ansetzen leben, diese renovierungskosten k 246 nnen sie steuerlich absetzen, vermieter k 246 nnen renovierung steuerlich absetzen ihre Die Kosten für die Erhaltung von vermietetem Wohnraum sind sofort von den Mieteinkünften in der Steuerklärung abziehbar. Das Steuerrecht unterscheidet drei Arten von Aufwendungen, die Vermieter in der Steuererklärung absetzen können: Anschaffungs- beziehungsweise Herstellungskosten für die Immobilie, anschaffungsnahe Herstellungskosten und Kosten für den Erhaltungsaufwand. Wird die Immobilie durch Arbeiten deutlich verbessert, zählen diese zu den Herstellungskosten. Das Finanzamt definiert für Arbeiten am und in einem Gebäude vier sogenannte "Ausstattungs-Kernbereiche": Sanitär, Elektro-Installation, Fenster und Heizung. Einkommenssteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) § 82b » Die Kosten für die Maßnahmen betragen 60.000 Euro. Wenn ein Vermieter weiß, dass er in den folgenden Jahren ein höheres zu versteuerndes Einkommen haben wird und seine Steuerlast aufgrund der Steuerprogression dadurch überproportional steigt, sollte er den Erhaltungsaufwand auf zwei bis fünf Jahre verteilen. Erhaltungsaufwand sind daher alle Aufwendungen, die erforderlich sind, ein Wirtschaftsgut in einem ordnungsgemäßen Zustand oder in seiner Funktionsfähigkeit zu erhalten, ohne dass dadurch das Wirtschaftsgut in seiner Substanz vermehrt, in seinem Wesen verändert oder über seinen bisherigen Zustand hinaus erheblich verbessert wird. Sie sind dann steuerlich anders zu behandeln. Der sogenannte Erhaltungsaufwand zählt zu den Werbungskosten und mindert die Steuerlast. Beim Kauf einer Immobilie entstehen für den Hauskäufer Anschaffungskosten. Handwerkerleistungen absetzen. Oder hast du bereits von Anschaffungskosten, Abschreibung, Erhaltungsaufwand, Hausgeld und einigen anderen Posten gehört, doch findest die entsprechenden Kennziffern in der Steuererklärung nicht? Wird dagegen bisher nicht Vorhandenes in das Gebäude eingefügt (z.B. Praxistipp: Einordnung von Erschließungskosten . Doch auch hier müssen Verbraucher auf die 15-Prozent-Grenze achten. Nun der zweite Teil meiner Frage: Bin ich durch das Absetzen der oben genannten Abschlagszahlungen in nur einem Jahr derart gebunden, dass die Schlussrechnungen dieser Handwerker, die in diesem Jahr (2012) gestellt wurden, dann auch nur in einem Jahr (hier dann 2012) abgesetzt werden können? Denkmalgeschützte Immobilien: Steuersparmodell und gute Kapitalanlage? Ein Beispiel aus der Praxis kann das notwendige Vorgehen verdeutlichen: Im Bereich Erhaltungsaufwand bei Vermietung können verschiedene, bauliche Maßnahmen an einer Immobilie in der Einkommenssteuererklärung berücksichtigt werden. Erneuerung Sanitäranlagen). Unterschied zu nachträglichen Herstellungskosten. Commentaires . Richtig ist, dass nicht nur regelmäßige Renovierungsarbeiten, sondern auch einmalige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen begünstigt sind. MeinDach findet für Sie den kompetenten Meisterbetrieb in Ihrer Nähe So haben Vermieter die Möglichkeit, ihre Steuerlast zu senken. Der Erhaltungsaufwand kann auf zwei bis fünf Jahre verteilt werden, wenn mit einer höheren Einkommensteuerzahlung zu rechnen ist. … Wer den Kostenaufwand für eine Modernisierungsmaßnahme sofort als Erhaltungsaufwand geltend machen möchte, sollte gegebenenfa… Auch nachträgliche Herstellungskosten können sofort von den Mieteinnahmen als Erhaltungsaufwand abgezogen werden, wenn die Aufwendungen die Grenze von 4.000 Euro ohne Umsatzsteuer nicht überschreiten. Einkommenssteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) § 82a » Kann man eine neue Wärmedämmung als Erhaltungsaufwand steuerlich absetzen? Aufwendungen für die Erneuerung von Einrichtungen oder Anlagen in Immobilien gelten steuerlich als Erhaltungsaufwand. Kann ich die Kosten für eine Renovierung von der Steuer absetzen? Erhaltungsaufwand ist steuerrechtlich zu unterscheiden von nachträglichen Herstellungskosten. Egal, ob Sie die veraltete Heizung und marode Fenster einer Modernisierung unterziehen oder die Fassade neu dämmen: Den Erhaltungsaufwand, zum Beispiel Ausgaben für Baufirmen und Handwerker, machen Sie sofort und in voller Höhe steuerlich geltend. Ein entstandener Erhaltungsaufwendung kann vom Steuerpflichtigen in dem Jahr, in dem er gezahlt wurde, in voller Höhe als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Haftungsausschluss: Wir übernehmen, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der hier dargestellten Informationen. Allerdings bieten die Gesetzestexte keine klare Definition für die Herstellungskosten, sodass der Übergang fließend ist. Als Vermieter einer Immobilie werden Ihnen vom Staat eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Reduzierung Ihrer Steuerlast gewährt. Autor: Uwe Rabolt. Vermieter können Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit oder Rentenzahlungen über eine pauschale Summe versteuern lassen. Größerer Erhaltungsaufwand nicht immer voll abziehen. Erhaltungsaufwand der Dachsanierung steuerlich absetzen. Anschaffungskosten umfassen die Kosten für Makler oder Notare sowie die Grunderwerbssteuer. Da der Erhaltungsaufwand nicht immer eindeutig gesetzlich definiert ist, sollten Vermieter zur Sicherheit einen Steuerberater konsultieren, der bei der Geltendmachung von Kosten weiterhilft. Der Eigentümer hat nun die Möglichkeit, die 60.000 Euro im Rahmen seiner 2017 einzureichenden, Austausch (Türen, Fenster, Heizungsanlagen, Türschlösser), Renovierungsarbeiten (z. Die für die Erhaltung des Gebäudes ausgestellten Rechnungen sind noch im gleichen Jahr abzugsfähig. Bei Ehepartnern, die jeweils Einnahmen aus nichtselbständiger Arbeit erzielen (zum Beispiel Mieteinnahmen), kann jeder bei einer gemeinsamen Veranlagung seinen Pauschbetrag von seinen Einnahmen abziehen. Die Anschaffungskosten sind vom Erhaltungsaufwand abzugrenzen, dessen Kosten als Werbungskosten sofort und in voller Höhe absetzbar sind. Die Einhaltung dieser Grenze in den ersten drei Jahren ist wichtig, da sonst die Kosten für Ausbesserungsarbeiten wie Malerarbeiten oder das Abschleifen von Böden über bis zu 50 Jahre abgeschrieben werden müssen. Auch sie finden bei der Ermittlung des Erhaltungsaufwands keine Berücksichtigung. Erwirbt man eine Immobilie, dsaniert und vermietet sie anschließend, kann man einige der anfallenden Arbeiten über die Werbungskosten als Erhaltungsaufwand deklarieren, zu einer Summe addieren und sich diese mithilfe der Steuererklärung teilweise zurückerstatten lassen. Größerer Erhaltungsaufwand nicht immer voll abziehen. Darunter fallen Maßnahmen, die zum Erhalt der sanitären Bereiche erforderlich sind. Um die Kosten steuerlich geltend machen zu können, sind bestimmte Spielregeln einzuhalten. Grundsätzlich werden alle Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten als nachträgliche Herstellungskosten behandelt, wenn dadurch der Wohnraum erweitert wird. Arbeitskosten für neuen Heizkessel von der Steuer absetzen. Wenn Sie als Hausbesitzer, gleich ob Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, mit dem Gedanken spielen, die Fassade zu streichen, kommt Ihnen das Finanzamt entgegen. Mit der Bezeichnung Erhaltungsaufwand werden Kosten bezeichnet, die entstehen, wenn man eine bereits bestehende Sache (z. Anders als die Anschaffungs- bzw. Meist erwarten die Finanzämter einen detaillierten Nachweis über die ausgeführten Tätigkeiten. Erhaltungsaufwand bei Vermietung in der Steuererklärung absetzen. Gemäß § 82b der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) können Sie alternativ den Erhaltungsaufwand als Werbungkosten auf zwei bis fünf Jahre gleichmäßig verteilen. Liegen die Kosten für den Erhaltungsaufwand in dieser Zeit höher, sollten nicht alle Kosten abgezogen werden, da sie sonst nur über viele Jahrzehnte abgeschrieben werden können. Übliche Unterhaltungskosten gehören nicht dazu (z.B. Da der Erhaltungsaufwand in den ersten drei Jahren nach dem Kauf einer Immobilie bis zu 15 Prozent des Anschaffungspreises ausmachen darf, sollten Vermieter darauf achten, unter dieser Grenze zu bleiben. Ein sofortiger Steuerabzug ist dann nicht möglich. Transcription . In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, den Erhaltungsaufwand nicht in voller Höhe steuerlich geltend zu machen. Aus einem Erhaltungsaufwand können relativ schnell Anschaffungs- oder Herstellungskosten werden. Wenn Sie ein Eigenheim besitzen, werden Sie alle paar Jahrzehnte die Dacheindeckung erneuern oder ausbessern lassen müssen. Im Rahmen der Abschreibung kann der Bauherr diese Kosten daher über mehrere Jahre in seiner Einkommensteuererklärung absetzen. Vermieter können Kosten für den Erhalt einer Immobilie steuerlich absetzen. Da der Erhaltungsaufwand in den ersten drei Jahren nach dem Kauf einer Immobilie bis zu 15 Prozent des Anschaffungspreises ausmachen darf, sollten Vermieter darauf achten, unter dieser Grenze zu bleiben. Einzelne Aufwendungen für nicht mehr als 4.000 EUR (netto) werden auf Antrag wie Erhaltungsaufwand behandelt. Die Kosten können dann nicht sofort bei der Steuer als Erhaltungsaufwand geltend gemacht werden. Darüber hinaus zählen alle Kosten, welche die Immobilie in einen betriebsbereiten Zustand versetzen, zu den Anschaffungskosten. Aufwendungen für eine Neugestaltung des Gartens sind bei einem Zweifamilienhaus dann nicht als Werbungskosten bei den Mieteinkünften abziehbar, wenn der neu gestaltete Garten der selbstgenutzten Wohnung zuzurechnen ist. Haushaltsnahe Dienstleitungen und Handwerkerrechnungen können Sie von der Steuer absetzen, wenn Sie die Wohnung selbst als Eigentümer bewohnen oder wenn Sie Mieter sind. Wenn die Immobilie nach dem 31.4.2004 entstanden oder ein Baudenkmal ist, kann die Summe der Erhaltungskosten auf zwei bis zu fünf Jahre verteilt werden. Sie können ihn alternativ auf zwei bis fünf Jahre gleichmäßig verteilen. Unterhalt der Immobilie: Alles, was mit dem Unterhalt der Immobilie zu tun hat, können Vermieter in der Steuererklärung angeben. Als Herstellungskosten gelten zudem Aufwendungen, die zu einer Erweiterung des Gebäudes führen oder durch die es zu einer wesentlichen Verbesserung der Immobilie kommt, die über den ursprünglichen Zustand hinausgeht. Empfehlenswert ist es deshalb, größere Instandsetzungsarbeiten oder Schönheitsreparaturen erst nach dem Ablauf von drei Jahren nach dem Kauf einer Immobilie durchzuführen, wenn Sie im Vorfeld wissen, dass die 15-Prozent-Grenze überschritten wird. Zum Erhaltungsaufwand zählen alle Kosten für die laufenden Instandhaltungsarbeiten an Ihrem Haus. Allerdings gilt hierfür, dass die Gesamtkosten jeweils meist über 50 Jahre lang abgeschrieben werden. Ein Beispiel aus der Praxis kann das notwendige Vorgehen verdeutlichen: Handelt es sich um einen größeren Erhaltungsaufwand, so lässt er sich mehrere Jahre (zwischen 2 und 5 Jahren) gleichmäßig verteilen. Es kommt daher in der Regel auf den Einzelfall – die Umstände und die Maßnahmen – an, wann Sie wie welche Kosten der Sanierung steuerlich absetzen können bei Vermietung. Meist entstehen die Kosten durch Wartung, Reparatur oder Pflege. Diese Kosten beziehen sich auf Arbeiten am gesamten Gebäude und werden nicht auf einzelne Gebäudeteile verteilt. Es gelten jedoch nicht alle Maßnahmen am Gebäude als Erhaltungsaufwendungen. So können Renovierungskosten zum Erhaltungsaufwand und zu den Herstellungskosten zählen. Welche Kosten Vermieter absetzen können 11.06.2020, 04:22 Uhr | dpa Immobilieneigentümer müssen die Anlage V der Steuererklärung ausfüllen, um ihre Einkünfte zu … Erhaltungsaufwand für Dachsanierung steuerlich absetzbar; Erhaltungsaufwand über 4.000 Euro pro Maßnahme wird als Handwerkskosten abgesetzt 20 % der Kosten steuerlich geltend machen: nur für Privatpersonen möglich . Du hast deine erste vermietete Wohnung erworben und fragst dich, was du alles steuerlich geltend machen kannst? Aber: Reparaturkosten können Sie von der Steuer absetzen. Bist Du Hauseigentümer, kann es passieren, dass der Schornsteinfeger bei seinem nächsten Besuch keine guten Nachrichten im Gepäck hat. Sie können neben Herstellungskosten auch Anschaffungskosten und die sogenannten „Erhaltungsaufwendungen“ absetzen. Austausch von älteren Holzfenstern gegen moderne Alufenster, Einsetzen von doppelverglasten Fenstern zur Schall- und Wärmeisolierung anstelle von einfach verglasten Fenstern, Austausch von Kohleöfen durch Gasetagenheizung im Altbau, Im vermieteten Gebäude Ablösung von alter Heizungsanlage durch Wärmepumpe, Anschluss der zentralen Heizungsanlage an das Fernwärmenetz, Ersetzen von nicht wärmeisoliertem Dielenboden durch modernes Parkett mit Dämmschicht, Ersetzen von alten Ziegeln durch eine neue Überdachung, Anschluss der Warmwasserzufuhr an die Heizungsanlage als Ersatz für elektrische Durchlauferhitzer, Austausch von ausgetretenen Treppenteppichen. Achatz, Markus: Fachwörterbuch zum Steuerrecht ». Erhaltungsaufwand bei der Dachsanierung. Betreffen Ihre Reparaturkosten dagegen die von Ihnen selbst genutzte Immobilie, dann lesen Sie bitte unseren Beitrag Nachträgliche Herstellungskosten abziehen. Dachrinnenreinigung). Nachträgliche Herstellungskosten nennt man Aufwendungen, die dadurch entstehen, dass man nach Fertigstellung eines Gebäudes noch Bestandteile einfügt, welche bis zu diesem Moment noch nicht existiert haben. Der Pauschalbetrag liegt bei jährlich 1.000 Euro. Liegen die Kosten für … Je nach Art der Erschließungsaufwendungen lassen sich diese unterschiedlich zuordnen. Vermieter können den Erhaltungsaufwand über die Werbungskosten sofort absetzen. Der Erhaltungsaufwand umfasst nach R 21.1 Absatz 1 EStR die finanziellen Aufwendungen, die benötigt werden, um vorhandene Teile, Einrichtungen oder Anlagen eines Gebäudes zu erneuern. Eigene Gehaltsdaten und Gehaltsvergleiche, © 2012 - 2021 - All rights reserved by Steuerklassen.com. Lesen Sie hier, wie Sie Handwerkerkosten absetzen. Wird zum Beispiel der Wohnraum durch Baumaßnahmen vergrößert, werden die Kosten dafür als nachträgliche Herstellungskosten ausgelegt. Eine Garage zählt jedoch als Neuerrichtung, weshalb die Kosten hierfür vom Finanzamt nicht anerkannt werden. Das klingt zunächst re… Dies wäre steuerlich sehr ungünstig für mich, denn ich plane eine Absetzung über 3 … Denn für mindestens 30 Jahre alte Öl- und Gasheizungen mit einem Konstanttemperaturkessel gilt seit 1.1.2015 eine Austauschpflicht. Dies gilt auch dann, wenn eine Dachgaube aufgesetzt, eine Terrasse angebaut oder ein Satteldach ein Flachdach ersetzt wird. B. die folgenden Maßnahmen: Beim Erhaltungsaufwand kommt es hauptsächlich darauf an, dass eine bauliche Maßnahme vor allem der Erhaltung der Sache dient und nicht zuerst der Optimierung oder wesentlichen Verbesserung. Dazu zählen z. Konkret sind mit dem Erhaltungsaufwand Kosten für den Besitzer gemeint, die bei Reparaturen oder Modernisierungen entstehen, die aufgrund der gewöhnlichen Nutzung eines Gebäudes für dessen Instandhaltung notwendig sind. In beiden Fällen, bei anschaffungsnahen Aufwendungen sowie bei nachträglichen Herstellungskosten, bleibt dem Vermieter lediglich die Abschreibung über einen langen Zeitraum. Alle im Steuerjahr anfallenden Rechnungen werden addiert und in einer Summe von den Mieteinnahmen abgezogen.

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